（原標題：10月核心城市樓市韌性凸顯 一線城市改善性需求依然穩(wěn)定）創(chuàng)同配資
中國網財經11月15日訊 國家統(tǒng)計局14日公布2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
“10月全國樓市在調整中呈現(xiàn)積極變化，政策發(fā)力下核心城市市場韌性凸顯。”中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市憑借產業(yè)支撐、人口吸引力和政策優(yōu)化，市場韌性持續(xù)凸顯。例如上海10月份新房價格環(huán)比上漲0.3%，“其新房價格連續(xù)多月保持上漲，核心原因在于供給結構的優(yōu)化——開發(fā)商聚焦核心區(qū)域優(yōu)質地塊，推出高端改善型產品，契合了市場真實需求。”
58安居客研究院院長張波表示，一線城市改善需求依然穩(wěn)定。“90-144㎡新建商品住宅價格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)創(chuàng)同配資，結合58安居客研究院監(jiān)測線上90-120㎡戶型找房占比29%、120-140㎡占比21.1%，可以看出改善性需求成為成交核心支撐。”
二手房方面，張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國二手房找房占比已達64.5%，市場以價換量還將持續(xù)，但成交量總體仍將保持穩(wěn)定。
2025年還有最后2個月，房地產市場會呈現(xiàn)何種走勢？張波表示，11-12月房企為完成年度業(yè)績目標，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補貼相關政策，預計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，其中核心24城增量將表現(xiàn)明顯。
二手房方面，張波預計11-12月成交規(guī)模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實現(xiàn)量價雙穩(wěn)。
張大偉表示，在多地密集出臺優(yōu)化政策的背景下，樓市正經歷結構化調整的關鍵階段。
據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，2025年前10個月時間全國已有約200個省市(縣)出臺政策超500多條，進入10月后，武漢、重慶、合肥等重點城市再推新政，政策工具箱不斷豐富。張大偉分析，政策優(yōu)化呈現(xiàn)兩大特征：一是需求端精準發(fā)力，公積金貸款額度提高、購房補貼定向加碼、“賣舊買新”補貼延續(xù)等舉措，有效降低了購房成本。二是供給端結構性優(yōu)化，各地推進“好房子”建設，優(yōu)化土地供應結構。
“對于普通購房者來說創(chuàng)同配資，房地產市場部分高能級城市有望逐步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，向高質量發(fā)展轉型。核心城市優(yōu)質改善型住宅仍是較好選擇；對于房企而言，聚焦核心城市、優(yōu)化產品結構、契合政策導向，將是穿越周期的關鍵。”張大偉說。
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